米检普法：房子不属于我，但是我可以住，竟有这样的好事！
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“我想将自己的房屋在生前过户给子女，但又担心房屋过户之后子女不履行赡养义务，我应该如何保证自己居住该房屋的权益呢？”
“我举全家之力以子女的名义购房后，又担心子女挥霍财物导致我无法长期居住，我该怎样维护自己的权利呢？”
“我们在婚姻关系存续期间有一套房屋，在离婚之后我无房居住，经济困难，我的居住权益该如何保护呢？”
“我有一个远亲，在我晚年时对我悉心照顾，但他无房居住，我想让他居住我的房屋，但又担心我离世后子女与他为了房屋而产生纠纷，该如何保证子女的继承权又做到让远亲有房可住呢？”
这些问题都是在现实生活中困扰我们的常见问题，该如何解决这些问题呢，民法典给出了答案，接下来，检察官就带你走进民法典第十四章——居住权，来解开我们的疑惑。
《民法典》中增加了“居住权”这一新型用益物权，明确居住权原则上无偿设立，居住权人有权按照合同约定或者遗嘱，经登记占有、使用他人的住宅，以满足其稳定的生活居住需要。居住权入法，实现了物尽其用。居住权可以以书面合同形式设立，也可以以遗嘱方式设立。
了解了民法典中关于居住权的一些规定，困扰我们的一系列问题即可迎刃而解：
针对第一个问题，老人可以在办理过户手续之前，与子女订立居住权合同，在过户后登记设立居住权，以保障自己的权益。
针对第二个问题，老人可以与子女订立居住权合同，并登记设立居住权以保护自己的权益。
针对第三个问题，男女双方也可以签订协议，约定房屋所有权归男方，女方对房屋享有居住的权利。
针对第四个问题，老人可以和远亲签署居住权协议并办理居住权登记，既能确保房屋由子女继承，也能保障远亲的居住权益。
当然，居住权的设立不仅局限于以上几种，只要需要居住权来保障自己的合法权益，都可以设立居住权。
不管以哪种方式设立居住权的，均应当向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。
已设立抵押权的房产如果需要设立居住权需征得抵押权人的同意。
居住权不得转让、继承，但是设立居住权的房屋可以正常出售、转让、抵押、继承，居住权人仍享有房屋的居住权、使用权。
《中华人民共和国民法典》第十四章 居住权
第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
第三百六十七条 设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。
第三百六十八条 居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
第三百六十九条 居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
第三百七十条 居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。
第三百七十一条 以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。
来源：办公室
文字：王娇娇
编辑：杜辽
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